Arsadan yapıya.
Kararınıza yön veren seçenekler.

Ön değerlendirmede konum, parsel büyüklüğü, erişim, mevcut kullanım ve bilinen imar bilgilerini inceliyoruz. Hedeflediğiniz kullanım veya gelir beklentisi üzerinden hangi proje senaryolarının ayrıntılı çalışmaya değer olduğunu belirliyoruz.

İlk incelemede hangi konuları ele alıyoruz?

• Parsel ve çevre. Konum, ulaşım, çevredeki yapılaşma ve arazinin özellikleri.
• Yapılaşma koşulları. Erişilebilen imar bilgileri, plan notları ve ilgili idareden teyit edilecek başlıklar.
• Proje senaryosu. Kullanım biçimi, yaklaşık iş kapsamı ve incelenebilecek kat karşılığı, hasılat paylaşımı veya bedel karşılığı yapım seçenekleri.

İlk görüşme için ilçe, mahalle ve varsa ada-parsel bilgisi yeterli bir başlangıç sağlar. Proje kapasitesi ve teklif koşulları, güncel belgeler ve ayrıntılı inceleme sonrasında netleşir.

İlk hazırlık için TKGM Parsel Sorgulama ve İBB İmar Planları sayfalarına bakabilirsiniz.

Hasılat paylaşımında proje gelirinin taraflar arasında hangi esaslarla bölüşüleceği sözleşmeyle tanımlanır. Görüşmede hangi gelirlerin hesaba katılacağı, paylaşımın hangi aşamada yapılacağı ve satış sürecinin nasıl izleneceği belirlenir.

Bir oran, tek başına teklifin değerini göstermez. Satış gelirinin tanımı, giderlerin hangi tarafa ait olduğu, tahsilatın ne zaman paylaşılacağı ve satışların nasıl raporlanacağı birlikte okunmalıdır.

Fizibilitede hangi sorular öne çıkar?

• İmar koşulları ve parsel özellikleri hangi proje seçeneklerine izin veriyor?
• Yapım ve finansman giderleri hangi varsayımlara dayanıyor?
• Satış fiyatı ve satış hızı beklentileri değişirse sonuç nasıl etkileniyor?
• Tarafların denetim, raporlama ve karar alma hakları nasıl tanımlanıyor?

Her arsa bu model için uygun olmayabilir. Paylaşım oranı, satış geliri veya kazanç için inceleme yapılmadan garanti verilemez. Sözleşme koşulları bağımsız hukuk ve mali danışmanlarla değerlendirilmelidir.

Anahtar teslim ifadesi her projede aynı kapsamı anlatmaz. Mimari ve mühendislik projeleri, izin süreçleri, kaba ve ince yapı işleri, tesisatlar, çevre düzenlemesi ve teslim belgelerinin hangilerinin işe dahil olduğu ayrı ayrı tanımlanmalıdır.

Başlangıçta netleştirilecek konular

• Kapsam: Yapılacak işler, hariç tutulan kalemler ve işverenin sağlayacağı unsurlar.
• Teknik şartname: Malzeme niteliği, ürün seçimi ve alternatiflerin onay yöntemi.
• Bütçe: Ödeme aşamaları, vergiler, ek iş ve fiyat değişikliği koşulları.
• Takvim: Başlangıç şartları, ara aşamalar ve süreyi etkileyebilecek bağımlılıklar.
• Teslim: Kontrol, eksik işlerin kaydı ve teslim sonrası sorumlulukların kapsamı.

Yazılı iş kapsamı, tekliflerin aynı ölçütlerle karşılaştırılmasını ve uygulama boyunca hangi kararın kime ait olduğunun izlenmesini kolaylaştırır.

Kullanıcı ihtiyaçları, çevre ve bütçe tasarım kararlarını birlikte şekillendirir. Yerleşim, plan kurgusu, gün ışığı ve malzeme seçeneklerini değerlendirerek tasarımın kullanım ve uygulama tarafını görünür kılıyoruz.

Tasarım çalışması nasıl ilerler?

• Mevcut durumu, kullanım ihtiyacını ve projenin önceliklerini tanımlama.
• Yerleşim ve mekân alternatiflerini plan, malzeme ve kullanım kararlarıyla değerlendirme.
• Seçilen yaklaşımı, iş kapsamına göre çizimlere ve uygulama detaylarına aktarma.