Ön değerlendirme
Arsa değerlendirme
Parselin konumunu, imar koşullarını ve hedeflerinizi birlikte inceleyin. Uygulanabilir yapı ve iş birliği seçeneklerini belirleyin.
Arsanızı değerlendirinDEKOMİM YAPI İNŞAAT VE MİMARLIK · İSTANBUL
İstanbul’da kentsel dönüşümü adım adım planlayın.
Malik görüşmelerinden tahliye ve yıkıma, proje kararlarından yeni yapının teslimine kadar hangi adımın kime ait olduğunu birlikte netleştirelim.
KENTSEL DÖNÜŞÜM · PROJE KOORDİNASYONU01 / DEKOMİM
MEKÂN / IŞIK / YAŞAMDmytro Yarish · Unsplash
D.
DEKOMİM’İN ÇALIŞMA YAKLAŞIMI
Dönüşümün her aşamasında üç şeyi netleştirelim. İşin sorumlusu, tamamlanacak belge ve bir sonraki karar.
01 / İSTANBUL’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM
Malik kararından
saha teslimine.
Riskli yapı sürecini, yıkım hazırlığını ve yeni yapımı ayrı aşamalar halinde izleyin. Dekomim’in koordinasyon yaklaşımında her iş için sorumlu, hedef tarih ve bir sonraki karar belirlenir.
Binanız için ilk adımı bulun
01 / MALİKLER VE KARAR
Teklifleri ve kararları kayda alın
Temsil, toplantı gündemi, teklif kapsamı ve açık kararları aynı dosyada takip edin.
Malik hazırlığını inceleyin → 02 / TAHLİYE VE YIKIMHazırlığı sahadan önce tamamlayın
Tahliye, kurum teyitleri, ruhsat, yetkili ekip, çevre tedbirleri ve atık kayıtlarını ayrı kalemler olarak izleyin.
Yıkım organizasyonunu inceleyin → 03 / ORGANİZASYON VE TAKİPİlerlemeyi görünür tutun
Sorumlulukları, hedef tarihleri, açık işleri ve bütçeye etki eden değişiklikleri düzenli raporlayın.
Yönetim modelini inceleyin →
BİR ŞEHRİ ANLAMAK
Her yeni yapı,
bir şehrin parçası.
İstanbul’un katmanlı kent dokusu; ölçeği, malzemeyi ve yaşamı birlikte düşünmek için bir başlangıç noktası.
İstanbul kentsel dönüşüm rehberi02 / HİZMETLER VE İŞ BİRLİĞİ MODELLERİ
Taşınmazınıza ve hedefinize
uygun seçenekler.
Arsa, mevcut bina ve yeni yapım için kararlar farklıdır. İhtiyacınıza uyan başlığı seçin ve hangi koşulları birlikte değerlendirebileceğimizi görün.
Bağımsız bölüm paylaşımı
Kat karşılığı inşaat
Yapım karşılığında paylaşılacak bağımsız bölümleri, bölüm niteliklerini ve teslim koşullarını aynı teklif içinde değerlendirin.
Kat karşılığı modelini inceleyinProje geliri paylaşımı
Hasılat paylaşımı
Proje gelirinin hangi esaslarla paylaşılacağını, satış varsayımlarını ve giderlerin dağılımını fizibilite üzerinden karşılaştırın.
Hasılat modelini inceleyinMevcut yapının yenilenmesi
Kentsel dönüşüm
Malik kararlarını, tahliye ve yıkımı, yeni yapım ve teslim aşamalarıyla birlikte planlayın. İzinleri, saha hazırlığını ve sorumluları ayrı ayrı takip edin.
Dönüşüm yaklaşımını inceleyinTanımlı kapsam ve bedel
Anahtar teslim yapım
Proje, malzeme, uygulama ve teslim kalemlerini yazılı bir kapsamda birleştirin. Bütçeyi ve iş programını bu kapsam üzerinden görüşün.
Anahtar teslim kapsamını görünYapı ve mekân tasarımı
Mimari tasarım
Kullanım ihtiyaçlarını, yerleşimi ve malzeme tercihlerini aynı tasarımda buluşturun. Proje kararlarını uygulama detaylarına taşıyın.
Tasarım sürecini keşfedinKARAR VERME SÜRECİ
Seçenekleri aynı ölçütlerle değerlendirin.
Görüşmenin amacı, taşınmazınız için hangi adımın uygulanabilir olduğunu ve ilerlemek için neyin netleşmesi gerektiğini belirlemek.
Taşınmazı tanıyalım
İlçe, parsel bilgisi, mevcut kullanım ve hedefiniz ilk incelemeye yön verir. İmar koşulları ve erişim gibi etkenler, proje alternatiflerini şekillendirir.
İş birliğini karşılaştıralım
Bağımsız bölüm paylaşımı, proje geliri paylaşımı veya belirli bir bedel üzerinden yapım. Her seçeneğin maliyetini, sorumluluklarını ve teslim koşullarını ayrı ayrı ele alalım.
Bir sonraki adımı belirleyelim
Öncelikli seçeneği, tamamlanacak incelemeleri ve karar aşamalarını tanımlayalım. Tasarım ve teklif çalışması bu çerçeveyle ilerlesin.
03 / MİMARİ SEÇKİ
Yaşamı merkeze alan
mekânlar.
Yapım aşamaları ve konut cepheleri üzerine bir fotoğraf seçkisi.
İnşaat sahası
01Jan Huber · Unsplash
Konut cephesi
02Dmytro Yarish · Unsplash
MİMARİYE YAKINDAN BAKIŞ
Bütünü kuran
detaylar.
Taşıyıcı sistemden malzeme dokusuna, mimarinin farklı ölçeklerini gösteren fotoğraf seçkisi.
FOTOĞRAFI BÜYÜT ↗Yapının geometrisi
Betonarme taşıyıcı sistem · Yan Kolesnyk / Unsplash
FOTOĞRAFI BÜYÜT ↗Malzemenin karakteri
Yüzey ve birleşim detayı · ut0s / Unsplash
04 / DEKOMİM HAKKINDA
Mimari kararları yapım süreciyle birlikte ele alıyoruz.
Dekomim Yapı İnşaat ve Mimarlık, İstanbul’da kentsel dönüşüm, mimari tasarım ve inşaat projelerinde çalışır.
Arsa değerlendirme, kat karşılığı inşaat, kentsel dönüşüm ve anahtar teslim yapımda hedefimiz, malikin beklentisini taşınmazın koşullarıyla buluşturan uygulanabilir bir proje geliştirmek.
Yerleşim, gün ışığı, ortak alanlar ve malzeme gibi mimari kararları bütçe ve yapım koşullarıyla birlikte değerlendiriyoruz. Böylece tasarımın günlük kullanıma ve uygulamaya nasıl yansıyacağı görüşmenin başında anlaşılabiliyor.
İlk görüşmede projenizin önceliklerini ve mevcut bilgileri ele alıyoruz. Bir sonraki incelemenin kapsamını ve karara ulaşmak için gereken bilgileri birlikte belirliyoruz.
İhtiyaca uygun tasarımTanımlı proje kapsamıAçık iletişim
05 / BİZE ULAŞIN
Taşınmazınızı ve
hedefinizi konuşalım.
İlk görüşme için taşınmazın bulunduğu ilçeyi, hedefinizi ve mevcut aşamayı paylaşın. Varsa ada ve parsel bilgisiyle birlikte planlanan tahliye veya yıkım takvimi, görüşmenin kapsamını belirlememize yardımcı olur.
İlk görüşmede neleri konuşalım?
Taşınmazın konumu, mevcut kullanımı ve hedeflediğiniz sonuçla başlayalım. Kat karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı, anahtar teslim yapım veya kentsel dönüşümden hangisini değerlendirdiğinizi belirtebilirsiniz.
Varsa hangi bilgiler yardımcı olur?
Mevcut planlar, imar bilgisi ve maliklerin ortak beklentileri görüşmeyi somutlaştırır. İlk e-postada kimlik, tapu belgesi veya diğer hassas belgeleri göndermenize gerek yok; gerekli bilgi paylaşımını ayrıca konuşabiliriz.